公示时间：2022年03月22日至2022年03月31日

批前公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对该规划项目有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄、电子邮件或者传真至南京市江北新区管理委员会行政审批局（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

地址：南京市江北新区滨江大道292号        邮编：210031  

邮箱：NJSJBXQGS@163.com  传真：025-68110784

一、项目概况

该项目位于江北新区，地块南至康健路、北至康安路、西临浦滨路。规划用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积约7.1万平方米, 1.01≤容积率≤2.4，50米≤住宅建筑高度≤80米。拟建总建筑面积约23.7万平方米，其中地上建筑面积约17.2万平方米，地下建筑面积约6.5万平方米。主要建设内容为住宅、沿街商业、地下停车库及其他配套设施。该项目于2021年12月22日领取建设工程规划许可证（证号：建字第320111202100419号）

为了提升项目品质，对该项目进行优化调整如下：

一、总平面图调整（详见附图5-1、5-2）

（1）新增3#配电房，地上建筑面积171.86㎡。计容面积171.86㎡；

原1#配电房名称变更为“1#开关站”，其中原配电房功能取消，改为公共开关站，建筑轮廓减小。1#开关站建筑面积由310.07㎡调整为270.26㎡，其中公共开关站地上建筑面积132.03㎡，根据出让条件不计入容积率。

以上调整，地上总建筑面积由172030.03㎡调整为172162.08㎡，计容积率面积由170688.7㎡调整为170688.72㎡。

（2）共享单车位置调整（取消1#楼南向停车位25个、东向停车位40个；原2#楼南向停车位28个变更为34个、东向停车位56个变更为64个、北向增加6个停车位；3#楼南向增加6个停车位、东向停车位21个变更为41个；原4#楼北向停车位由15个变更为17个；原5#楼南向停车位20个变更为19个；原10#楼南向停车位35个变更为53个），停车位数量不变。

（3）1#楼正负零标高抬高500mm，室外景观场地增加台阶。

二、建筑单体调整

（1）1#楼西、北立面增加排风扇，楼梯间外窗位置调整。（详见附图6-1）

（2）2#楼西、北、南立面增加排风扇，西、南立面配电房雨棚与门位置及宽度调整，西立面电表间门抬高200mm。（详见附图6-2）

（3）3#楼西立面增加排风扇，电表间门抬高200mm。（详见附图6-3）

（4）4#楼西、南立面增加排风扇，西立面配电房外门位置调整。（详见附图6-4）

（5）5#6#8#10#11#13#楼二层连廊处增设出入口雨篷，北立面相应调整。（详见附图6-5、6-6、6-7、6-8）

（6）5#9#10#14#15#楼东、西立面一层楼梯间外窗、北立面合用前室外窗尺寸由1500mm高调整至1800mm高，东、西、北立面相应调整。（详见附图6-9、6-10、6-11、6-12、6-13、6-14、6-15、6-16）

（7）16#17#18#19#楼北立面楼梯间外窗尺寸由900mm宽调整至1200mm宽，北立面相应调整。（详见附图6-17、6-18、6-19、6-20）

（8）1#配电房中配电间改为公共开关站，房间尺寸调整，西、东立面增加排风扇。（详见附图6-21）

（9）2#配电房南、东、西立面增加排风扇。（详见附图6-22）

（10）新增3#配电房。（详见附图6-23）

以上项目各项指标符合设计要点，并满足规划法则规范要求。

根据南京市建设项目规划公示相关规定，对该项目进行批前公示，征询

公众意见。如有意见者，请向我局反映。

二、建设单位

南京海嘉房地产开发有限公司

三、公示方式

1、项目建设现场（望江路与康健路交叉口）

2、南京市江北新区市民中心一楼大厅

3、南京市江北新区网站（http://njna.nanjing.gov.cn）