侨谊东苑前期物业管理招标公告

发布时间:2021-03-22 16:50:00   来源:沿江街道   字体大小:【】【】【】   浏览量:显示稿件总访问量    

一、招标人

1、招标人名称:南京市浦口区人民政府沿江街道办事处

2、招标人地址:江苏省南京市浦口区泰冯路104号

3、招标代理:南京诚成项目管理咨询有限公司

3、联系人:刘阳   联系电话:15366079119

二、招标项目基本情况

1、项目名称:侨谊东苑

2、项目编号:NJCC-ZB-2021-011

3、物业地址:浦口区沿江街道,东至高新北路,南至相邻地块,西至侨谊河,北至新锦湖路。

4、用地总面积:50347.57

5、物业总建筑面积:159176.6

6、物业类型及分类面积:

地上总建筑面积为:118506.80㎡。地下总建筑面积:40669.80㎡。其中:高层住宅93375.1 ㎡,商业4312.02㎡,基层社区中心2448.27㎡,物业管理用房 676.04 ㎡,物业经营性用房2961.13㎡,配电房973.46㎡(地上、地下),幼儿园4176.70㎡,居家养老服务用房406.95㎡,快件服务中心32.41㎡,门卫21㎡,住宅架空层659.99㎡,其它辅助设施(地上、地下)10114.51㎡,地下普通车库39019.02㎡。

7、项目预计交付进度

招标项目按以下 1) 种方式交付。

1)整体交付

开工时间:2018年918日;竣工时间:2021 630日;交付时间:20216月30日。

2)分期交付

a、首期开工时间:/年/月/日;竣工时间:/年/月/日;交付时间:/年/月/日;交付物业建筑面积为/m2

b、二期开工时间:/年/月/日;竣工时间:/年/月/日;交付时间:/年/月/日;交付物业建筑面积为/m2

三、物业服务合同期限

招标项目前期物业服务合同期限按下列第(2)种方式确定:

1、固定期限合同:本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。合同期限内,业主大会召开,业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时,合同自动终止。

2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开,业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时,合同自动终止。

四、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

1)发布时间20213月 22日~20213月26 日。

2)发布网站:“南京市江北新区管理委员会”官网

2、接受投标报名

1)投标报名时间:2021年3月 22日~2021年3月26

2)投标报名材料递交地点:南京市江宁区双龙大道1700号东恒国际大厦二楼2F-A1

3、实施资格预审

1)资格预审时间:20213299时00分20214117时00分止

2)资格预审地点:南京市江宁区双龙大道1700号东恒国际大厦二楼2F-A1。

4、发放资格预审合格通知书及招标文件

1)发放时间:2021429时00分20214217时00分止。

2)发放地点:南京市江宁区双龙大道1700号东恒国际大厦二楼2F-A1。

5、组织项目现场踏勘答疑

1)现场踏勘:投标人可自行前往项目现场

2)答疑时间:20214914时30分 。

3)答疑地点:南京市江宁区双龙大道1700号东恒国际大厦二楼2F-A1。

6、投标文件递交和开标

1)递交截止及开标时间:20214 24 930分

2)递交及开标地点:南京市江宁区双龙大道1700号东恒国际大厦二楼2F-A1会议室

五、投标申请人需具备的条件

1、具备独立法人资格,且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业;

2、管理业绩条件:有全托管住宅类物业管理项目;

3拟派项目负责人条件:中级以上职称或大专以上学历,有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规,并能规范组织小区的管理服务工作。  

4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业;

5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业,应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始入网手续。

六、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料

1、物业管理投标报名表(附件下载);

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件;

4、有物业服务企业资质证书的,提供资质证书正本、副本复印件;

5、拟派项目负责人资格证明材料,包括:拟派项目负责人个人简历(载明工作经历、管理业绩)、学历证书、物业管理教育培训记录证明劳动合同、身份证复印件;

6、提供企业全托管住宅项目委托合同复印件;

7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的,提供以下资料:(1)示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料;(2)物业服务合同复印件;

8、外地物业服务企业申请投标的,应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。

说明:投标申请人提供的以上资料均一式二份,并按上述顺序装订,所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章,上述资料有任何一项缺漏,报名都可能被拒绝。

七、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时,招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

1)招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人,并发放资格预审合格通知书、招标文件。

2)如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的,应在抽签前书面(加盖投标申请人公章)告知招标人,且不得对抽签结果提出异议,否则视为自动放弃。

3)符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场,如在规定时间内不能到达抽签现场的,将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

1)招标人采用在管项目获奖和现场调研相结合的方法确定。设择优总分为A=100分,按总分从高到低排序择优选择投标人,并发放资格预审合格通知书、招标文件。其中获奖总分B占比30%,现场调研考评分C占比70%,计算公式为:A=B×30%+C×70%。

2根据符合报名条件的投标申请人业绩(在管项目2018年1月1日以来获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优或市级示范+1分/个,1年内有效投诉-2分/个)综合计分得出B值(B值超过100分的按100分计算)。(日期以发文时间为准

3招标人组织对符合报名条件的投标申请人类似在管项目进行现场调研,从综合管理服务、秩序维护服务、清洁卫生服务、绿化养护服务、维修保养服务五方面进行评分得出C值(C值满分为100分)。

4)择优选择过程中,若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时,则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

八、相关费

1、招标文件费用:500元/套;收取方式:现金。

2、投标保证金:万元人民币;收取人:南京诚成项目管理咨询有限公司;收取方式:转账支票、网银、现金等等


南京市浦口区人民政府沿江街道办事处

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