关于印发《江北新区直管区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》 的通知

江北新区直管区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定

为保障被征收人和执行政府规定租金标准的直管公房承租 人（ 以下称直管公房承租人）的合法权益，根据国务院《国有土 地上房屋征收与补偿条例》《江北新区直管区国有土地上房屋征 收与补偿办法》，除对被征收房屋价值补偿外，江北新区管委会 对房屋征收其他的补偿补助奖励项目和标准规定如下：

一、关于住宅房屋的规定

（一）关于征收补偿补助的项目和费用

1.搬迁补助费

被征收人、直管公房承租人搬迁时发生的搬迁补助费，包括 搬迁费用和设备迁移费用。搬迁费用按照被征收房屋合法建筑面 积计算；设备迁移费用根据被征收房屋内管道煤气、空调、固定 电话、有线电视、热水器、宽带网等设备情况，参照市场收费价 格计算。

2.临时安置补助费

房屋被征收后进行安置过渡的临时安置补助费，按照被征收 房屋合法建筑面积计算。

实行货币补偿方式的，一次性发放 12 个月的临时安置补助 费；实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及 临时安置补助费标准发放。

临时安置补助费的计算，以被征收人交房之日或法院司法强 制执行之日为起始 日， 以征收安置房交付之日为终止 日。

3.  其他补助费

（ 1）被征收人、直管公房承租人及同户籍内直系亲属，患  重大疾病且符合医疗救助条件的， 自征收签约期限首日起 45  日  内完成搬迁并办理交接手续的，给予患重大疾病 3 万元/人补助。

（2）被征收人、直管公房承租人家庭生活特别困难并符合 救助条件的， 自征收签约期限首日起 45  日 内完成搬迁并办理交 接手续的，给予家庭生活特别困难户 3 万元/户补助。

（二）关于搬迁奖励标准

1.  被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁，仅选择 货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房，给予不超过房地 产评估价格 10%的签约搬迁奖励。

被征收人、直管公房承租人使用江北新区其他政策规定购置 房产的，按照江北新区相关政策予以奖励。具体奖励标准由征收 实施单位在房屋征收补偿方案中明确。

2.  江北新区直管区范围内被征收人、直管公房承租人， 自 征收签约期限首日起 45  日 内完成搬迁并办理交接手续的，给予 一次性提前搬迁奖励费。奖励费根据被征收房屋的合法建筑面 积，结合签约期限，按照下列规定执行：

（ 1） 自征收签约期限首 日起至 30  日 内，每平方米 1000 元 计算搬迁奖励，不足 50000 元的补足至 50000 元；

（2）第 31  日起至 40  日 内完成搬迁并办理交接手续的， 以 第（1）项确定的提前搬迁奖励费金额为基数，每日等额递减 5%；

（3）第 41  日至第 45  日完成搬迁并办理交接手续的， 以第

（ 1）项确定的提前搬迁奖励费金额为基数，每日等额递减 10%。 第 45  日提前搬迁奖励费金额与第 44  日相同。

二、关于非住宅房屋的规定

（一）关于设备的拆除、安装、搬运和重置费用

1.  征收生产用房时，对设备的拆除、安装和搬运可以给予 不超过房地产评估价格8%的设备迁移费。征收其他非住宅房屋 时，可以给予不超过房地产评估价格4%的设备迁移费。特殊设 备设施的迁移费，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委 托专门机构评估确定。

2.  对不可搬迁设备或移动后无法再使用设备的补偿， 由征 收当事人按重置价结合成新协商确定；协商不成的，可以委托专 门机构评估确定。

（二）关于搬迁奖励费

被征收人、直管公房承租人在签约期限内签约，并在约定时 间内办理交接手续的，可以给予不超过房地产评估价格5%的提 前搬迁奖励费。仅选择货币补偿的，还可以给予不超过房地产评 估价格 10%的货币安置奖励费。具体奖励标准由征收实施单位在 房屋征收补偿方案中明确。

（三）关于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双 方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，结合租赁合同期限 内实际使用年限，按照下列规定确定支付比例：

1.  不满 1 年的，按房地产评估价格的 100%支付给房屋产权 人；

2.  超过 1 年、不满 2 年的，按房地产评估价格的 90%支付 给房屋产权人，10%支付给承租人；

3.  超过 2 年、不满 5 年的，按房地产评估价格的 80%支付 给房屋产权人，20%支付给承租人；

4.  超过 5 年、不满 10 年的，按房地产评估价格的 60%支付 给房屋产权人，40%支付给承租人；

5.  超过 10 年、不满 15 年的，按房地产评估价格的 50%支 付给房屋产权人，50%支付给承租人；

6.  超过 15 年的，按房地产评估价格的40%支付给房屋产权 人，60%支付给承租人。

（ 四）关于非住宅停产停业损失补偿协商

对非住宅停产停业损失补偿进行协商的，应当按照《南京市 国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定实施。

（五）关于非住宅征收企业停产关闭有关规定

对不可搬迁设备或移动后无法再使用设备，可以委托专门评 估机构按重置价结合成新评估补偿。

三、 其他规定

（一）被征收人擅自改变房屋用途的，按照房屋原用途予以 补偿。被征收住宅房屋于 2010 年 7 月 1  日前已改变为经营性用 房，但未变更不动产登记用途的，仍按住宅房屋进行评估，补助 及奖励费用按住宅房屋标准予以支付。选择产权调换的，按住宅 房屋予以产权调换。

前款具备停产停业损失补偿规定条件并经依法认定后，结合 其实际用于营业、非营业的合法建筑面积，分别参照营业用房、 非营业用房进行评估，高于其按住宅房屋评估价的差价部分，作 为停产停业损失的补偿；低于的，分别给予不超过住宅房屋评估 价 8% 、5%的停产停业损失补偿。

（ 二）征收因国家有关私房改造政策而形成租赁关系的私有 出租房屋，原承租人改变房屋用途而增加的房地产评估价格部 分，租赁双方未约定分配比例的，被征收人与原承租人各得 50%。

（ 三）房屋征收管理部门应当将公安部门提供的征收范围公 告之 日 的户籍信息，作为征收补偿和申购保障性住房的相关证 明。征收范围公告后变更户籍的，不予增加补偿费用，也不得作 为增加保障性住房面积、套数的依据。

（ 四）征收项目在征收决定公告后超过 180  日仍未实施的， 房屋征收管理部门应当根据房地产市场变化情况适当调整征收 补偿费用。

（五）征收代管房产前，房屋征收管理部门应当及时告知住 房保障和建设部门，并办理征收补偿手续。

（六）直管公房承租人购买房屋或者土地的，价款中相当于 货币补偿金额的部分免交契税。

（七）征收范围公告后，房屋征收管理部门依法申请查询被 征收人、直管公房承租人及同户籍人员的名下不动产信息、交易 信息及住房保障情况的，承担不动产登记、住房保障和房产管理 职责的有关部门应当在接到申请之日起十个工作 日 内提供相关 信息。

四、 附则

（ 一）相关补偿补助奖励项目和标准由江北新区管委会制定 并对外公布实施。

（二）本规定自 2024 年 9 月 1  日起施行，有效期 5 年。在 此之前已发征收决定的征收项 目，仍按原规定执行。