公示时间：2025年1月24日至2025年2月8日

批前公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对该规划项目有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄、电子邮件或者传真至南京江北新区管理委员会行政审批局（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

地址：南京江北新区滨江大道292号                 邮编：210031

邮箱：NJSJBXQGS@163.com                         传真：025-68110784

一、项目概况

本项目位于江苏省南京江北新区顶山街道，南京江北新区产业技术研创园，华创路与团结路交叉口。用地东至华创路，西至云环路，南至云政街，北邻团结河。用地面积为22608.18平方米（具体范围以用地红线为准）。该地块于2020年3月11日取得建设工程规划许可证，证号为建字第320111202010080号。用地性质为：B29a科研设计用地，项目总建筑面积约12.1万平方米，容积率R≤3.5，高度H≤100米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

现建设单位因招商运营发展对项目设计进行局部优化调整，主要内容如下：

A）单体平面调整：

1、取消一层12-15轴交F-G轴下沉广场区域楼梯；

2、三层10-18轴交D-H轴中庭钢结构区域补充标高和“上空”标注；

B）单体立面调整：

一、4-26立面图、25-3立面图、A-L立面图、L-A立面图、1-1剖面图、2-2剖面图：

1、各区主楼一层根据现场实际情况增设百叶窗；

2、各区幕墙外立面门窗的数量、尺寸和位置根据现场实际情况进行调整；

3、各区一层和二层幕墙玻璃调整为整块玻璃造型；

4、各区屋顶炮楼墙体外观材质统一标注为白色涂料；

5、各区幕墙横向分格调整后约为1.5米；

6、中庭连廊区域幕墙、栏杆和柱位置关系根据现场实际情况调整；

二、4-26立面图：

7、二层室外大楼梯造型调整；

8、中庭露台补充室外楼梯；

9、一层机动车入口外观材质调整为白色涂料，增设非机动车入口；

三、25-3立面图：

10、中庭露台补充室外楼梯；

四、A-L立面图：

11、一层室外大楼梯右边缘距离H轴7400mm；

12、H轴左侧3-6层外立面增设弧形装饰线条；

13、D轴右侧增设非机动车坡道挡墙和残疾人坡道；

五、L-A立面图：

14、一层室外大楼梯右边缘距离D轴7400mm；

15、D轴左侧3-6层外立面增设弧形装饰线条；

16、取消H轴右侧连廊区域二层幕墙；

变更后总建筑面积不变。

变更后各项指标符合设计要点，并满足规划法则规范要求。

根据南京市建设项目规划公示相关规定，对该项目进行批前公示，征询公众意见。如有意见者，请向我局反映。

二、建设单位

南京博雅首发置业有限公司、江苏金智教育软件有限公司

三、公示方式

1、项目建设现场

2、南京江北新区官网